Membeli properti merupakan investasi besar yang membutuhkan ketelitian ekstra. Salah satu hal yang harus diperhatikan adalah status kepemilikan tanah. Jangan sampai properti yang dibeli memiliki Surat Hak Milik (SHM) ganda.
Pasalnya, hal tersebut dapat menimbulkan permasalahan hukum di kemudian hari. Oleh karena itu, penting bagi Homers untuk memahami apa itu SHM ganda, tips, dan cara mencegahnya sebelum membeli rumah atau tanah.
Pengertian SHM Ganda
Berdasarkan kurasi yang Minhome lakukan, diketahui bahwa SHM ganda adalah kondisi di mana satu bidang tanah memiliki lebih dari satu sertifikat kepemilikan yang sah.
Hal ini tentu saja bisa terjadi akibat kesalahan administratif, pemalsuan dokumen, atau adanya tumpang tindih klaim kepemilikan. Apabila tidak ditangani dengan baik, bukti kepemilikan ganda ini dapat berujung pada sengketa hukum yang memakan waktu lama dan biaya besar yang cukup besar.
Tips Mencegah SHM Ganda
Sebagai langkah untuk menghindari diri dari permasalahan kepemilikan ganda tersebut, berikut terdapat beberapa langkah yang bisa dilakukan sebelum membeli properti:
1. Periksa Keabsahan Sertifikat Tanah
Sebelum membeli rumah atau tanah, pastikan sertifikat tanah yang dimiliki oleh penjual atau developer adalah asli dan terdaftar di Badan Pertanahan Nasional (BPN).
Dalam hal ini, Homers bisa melakukan pengecekan langsung di kantor Badan Pertahanan Nasional (BPN) setempat atau melalui layanan online yang telah pemerintah sediakan.
2. Cek Status Tanah ke Kelurahan
Langkah selanjutnya, Homers bisa mengecek status tanah ke kelurahan atau kecamatan setempat. Pastikan tanah yang akan Homers beli tidak dalam status sengketa atau memiliki kepemilikan ganda yang berpotensi menimbulkan masalah di masa depan.
3. Pastikan Developer Menyediakan Bukti Kepemilikan yang Sah
Jika membeli rumah dari developer, pastikan mereka memiliki bukti kepemilikan yang sah dan legalitas yang jelas. Developer yang terpercaya akan transparan dalam menunjukkan dokumen-dokumen yang berkaitan dengan status tanah dan properti yang mereka jual.
4. Minta Notasi atau Surat Keterangan dari Developer
Mintalah surat keterangan resmi dari developer yang menyatakan bahwa tanah atau rumah yang dibeli tidak memiliki masalah hukum, termasuk kepemilikan ganda. Surat ini bisa Homers jadikan pegangan jika suatu saat terjadi masalah terkait status kepemilikan.
5. Membeli Rumah dari Developer Berpengalaman
Membeli rumah dari developer berpengalaman seperti Gethome bisa menjadi pilihan yang aman. Pasalnya, Gethome selalu memastikan bahwa setiap transaksi properti harus dilakukan secara legal.
Bukan hanya itu saja, di Gethome esetiap pembelian rumah akan didampingi oleh notaris profesional untuk semakin menjamin keabsahan dokumennya. Bagaimana, tertarik beli rumah di Gethome? Cek informasi lebih lanjut di sini!
Cara Menyelesaikan SHM Ganda
Jika sudah terlanjur mengalami masalah SHM ganda, di bawah ini ada beberapa langkah-langkah yang bisa Homers llakukan untuk menyelesaikannya:
1. Menyelesaikan Sengketa di Kantor Pertanahan
Langkah pertama adalah melaporkan permasalahan Surat Hak Milik (SHM) ganda ke kantor pertanahan setempat. BPN akan melakukan verifikasi dan menentukan kepemilikan yang sah berdasarkan data yang tersedia.
2. Ajukan Gugatan ke Pengadilan Tata Usaha Negara (PTUN)
Jika penyelesaian melalui kantor pertanahan tidak membuahkan hasil, Homers bisa mengajukan gugatan ke PTUN untuk menyelesaikan sengketa kepemilikan tanah secara hukum.
3. Laporkan Pemalsuan ke Pihak Berwajib
Jika terdapat indikasi pemalsuan dokumen atau tindak kriminal terkait SHM ganda, Homers bisa segera laporkan ke pihak berwajib agar dapat ditindaklanjuti secara hukum.
Demikianlah penjabaran terkait SHM ganda. Menghindari SHM ganda sangat penting supaya Homers tidak terjerat masalah hukum yang dapat merugikan diri di kemudian hari.
Dengan melakukan pengecekan sertifikat, memastikan status tanah di kelurahan, dan membeli properti dari developer terpercaya, Homers bisa lebih tenang dalam berinvestasi.
Ingin tahu lebih banyak tentang legalitas properti dan dokumen penting lainnya? Kunjungi blog Gethome untuk mendapatkan informasi lengkap seputar properti dan investasi rumah! Semoga menambah wawasan Homers.
