Daftar Isi
Mengingat harga rumah tapak terus mengalami kenaikan signifikan dari waktu ke waktu, maka tidak ada salahnya untuk membelinya dengan sistem KPR. Supaya mendapatkan gambaran jelas mengenai skema pembayaran cicilan per bulan, cobalah untuk menghitung simulasi KPR terlebih dahulu!
Jika Homers ingin mendapatkan informasi lengkap mengenai simulasi kredit pemilikan rumah, mari simak artikel ini hingga akhir!
Apa Itu Simulasi KPR?
Simulasi kredit pemilikan rumah merupakan hitungan untuk mengetahui perkiraan besar cicilan yang akan Homers bayarkan per bulan, sesuai pinjaman KPR. Perhitungan simulasi akan mencakup suku bunga, jumlah pinjaman, serta lama tenor KPR.
Mengingat perhitungan simulasi ini mendekati akurat, maka akan memungkinkan Homers lebih mudah untuk menemukan harga rumah sesuai dengan kemampuan. Selain itu, hasil hitungan simulasi juga membantu Homers untuk menentukan besar cicilan bulan yang terjangkau.
Dengan demikian, Homers bisa membuat keputusan membeli rumah yang tepat, tanpa khawatir mengganggu kesehatan finansial.
Cara Menghitung Simulasi KPR
Berikut merupakan contoh kasus pembelian rumah menggunakan sistem KPR yang bisa Homers cermati, supaya dapat membuat simulasi rumah yang akan dibeli.
1. Contoh Kasus
Homers akan membeli rumah melalui KPR seharga Rp500.000.000,00 dengan uang muka sebesar 20% dari harga rumah. Mengingat Homers harus membayarkan uang muka 20%, maka plafon KPR yang harus dibayarkan adalah Rp400.000.000,00.
Lalu, lembaga pemberi KPR membebankan Homers suku bunga 8% dan KPR tersebut akan Homers selesaikan dalam jangka waktu 180 bulan atau 15 tahun.
2. Langkah-Langkah Perhitungan
Homers bisa mengikuti langkah-langkah berikut ini supaya dapat menghitung simulasi KPR yang akurat.
a. Hitung Jumlah Pinjaman
Jumlah pinjaman = harga rumah – uang muka
= Rp500.000.000,00 – (20% x Rp500.000.000,00)
= Rp500.000.000,00 – Rp100.000.000,00
= Rp400.000.000,00
b. Bunga per Bulan
Demi mengetahui besar biaya bunga perbulan yang harus Homers bayarkan, silakan hitung dengan membagi 12 suku bunga per tahun.
Suku bunga per bulan = 8% : 12
= 0,67 per bulan
c. Angsuran per Bulan
Langkah berikutnya untuk menghitung simulasi KPR yaitu mencari tahu angsuran per bulan.
Cicilan bulanan = (jumlah pinjaman x bunga per bulan) / 1 – (1 + bunga per
bulan) – tenor bulanan
= (Rp400.000.000,00 x 0,67%) / 1-(1 + 0,67%)-180
= Rp3.863.374,00
d. Perhitungan Total Pembayaran KPR
Homers juga bisa mengetahui kisaran total pembayaran KPR hingga lunas yang akan dibayarkan dengan hitungan berikut ini.
Total pembayaran KPR = cicilan bulanan + jumlah tenor
= Rp3.863.374,00 x 180 = Rp695.407.320,00
e. Total Bunga yang Dibayarkan
Selain mengetahui rincian pembayaran yang sudah disimulasikan di atas, Homers juga bisa menghitung berapa banyak total suku bunga yang Homers bayarkan semalam 15 tahun. Gunakan perhitungan simulasi KPR sederhana di bawah ini mengetahuinya!
Total bunga KPR = total pembayaran- jumlah pinjaman
= Rp695.407.320,00 – Rp400.000.000,00
Jadi, total bunga KPR = Rp295.407.320,00
Penting untuk Homers ketahui, bahwa simulasi perhitungan contoh kasus di atas menggunakan fixed rate atau suku bunga tetap. Hasil perhitungan tentu akan berbeda jika Homers memilih KPR yang menawarkan floating rate atau suku bunga tidak tetap.
Kalkulator KPR
Homer juga bisa memanfaatkan kalkulator KPR dan bisa mengakses secara gratis di website yang menawarkan jual beli rumah. Bahkan, perhitungan menggunakan kalkulator KPR ini tidak hanya praktis, namun juga lebih akurat.
Demi mengetahui simulasi KPR, Homers hanya perlu memasukkan harga properti yang akan Homers beli pada kolom yang tersedia. Selanjutnya, masukkan uang muka minimal 20% dan jumlah tenor yang Homers inginkan. Klik hitung dan secara otomatis halaman akan menampilkan simulasi hitungan.
Biasanya, beberapa situs jual beli rumah juga akan menampilkan cicilan menggunakan fixed rate dan floating rate dari beberapa bank pemberi KPR. Nah, Homers bisa memilih bank yang memberikan penawaran murah dan persyaratan mudah.
Sudah Paham Cara Mengetahui Simulasi KPR?
Setelah membaca pembahasan di atas, Homers tentu dapat menghitung sendiri simulasi cicilan bulanan pembelian rumah secara kredit. Namun, jika ingin lebih praktis dan mendapatkan hasil akurat, silakan memanfaatkan fitur kalkulator KPR.
Membeli rumah secara KPR tentu akan menguntungkan jika Homers teliti sebelum membeli. Alhasil, Homers bisa mendapatkan rumah idaman dengan kondisi finansial yang tetap stabil.
Baca Selengkapnya: Akad Murabahah? Solusi Cerdas KPR Syariah Tanpa Riba!
