Daftar Isi
Rumah tanpa IMB selalu ditawarkan dengan harga murah, tidak peduli lokasinya strategis dan standar properti di sekitarnya mahal atau tidak. Banyak peminat properti, terutama pemula, yang tergiur hingga akhirnya mengambil keputusan membeli hunian tanpa salah satu legalitas penting tersebut.
Hal tersebut dapat dimaklumi, karena masih banyak yang tidak memahami apa itu IMB, manfaat, dasar hukum, hingga risiko properti tanpa dokumen tersebut. Sebab itu, ini saatnya Homers mengenal lebih jauh tentang arti dan peranan IMB terhadap aset properti.
Pengertian IMB
Bersumber dari Jakarta Property Institute (2022), IMB merupakan akronim dari Izin Mendirikan Bangunan. Dokumen itu berupa surat bukti pemerintah setempat yang memberi izin penuh pada pemilik bangunan untuk mendirikan gedung sesuai kesepakatan tentang ketetapan fungsi dan rencana teknis pembangunannya.
Selain mendirikan bangunan mulai dari awal, IMB juga mencakup hak perizinan pemilik untuk melakukan merenovasi, memperbaiki, dan menambah unit. Tentu dengan regulasi ketat, bahwa setiap prosesnya tidak akan merugikan pihak lain, seperti mencuri luas lahan di samping properti berada.
Manfaat IMB
Bila Homers memilih rumah tanpa IMB, maka pasti tidak bisa menikmati beberapa manfaat berikut yang khusus berlaku untuk properti dengan perizinan lengkap.
- Memberikan Homers hak perlindungan kuat terhadap properti tersebut. Bila ada sengketa, IMB dapat membuktikan hak pemilik sebenarnya dan sah secara hukum. Hal ini dapat meminimalisir upaya sabotase aset dari pihak tidak bertanggung jawab.
- Nilai properti jadi lebih mahal, karena pembeli akan menganggap IMB sebagai nilai lebih, yang menjamin keamanan transaksi jual beli properti tersebut untuk jangka panjang.
- IMB juga bisa menjadi bahan jaminan untuk mendapatkan produk pembiayaan dari instansi perbankan atau keuangan lainnya dalam situasi mendesak.
Sementara rumah tanpa IMB? Bayang-bayang sengketa selalu ada, harganya tidak mengalami kenaikan, serta tidak mungkin menjadi jaminan pembiayaan. Coba Homers pikirkan ulang dari sisi tersebut.
Dasar Hukum Pentingnya IMB
Pada laman perkim.id (2023), ada beberapa dasar hukum yang membuktikan pentingnya IMB itu ada, seperti.
- UU No. 28 2022 pasal 7 ayat (1) tentang setiap gedung wajib memenuhi semua persyaratan administratif, IMB termasuk di dalamnya. Semua persyaratan teknis dalam perizinan tersebut tentang persiapan, proses pembangunan, dan finishing gedung wajib dipatuhi.
- UU No. 11 2020 yang disempurnakan pada tahun 2021 menyatakan hak renovasi, perawatan, atau perubahan total gedung merupakan hak pemilik yang memegang IMB.
Inilah yang membuat rumah tanpa IMB tidak bisa terlindungi dengan baik dan rentan sengketa. Sebab, tidak ada dasar hukum yang mendukungnya. Sebenarnya, soal legatitas hukum, IMB pun sudah berganti menjadi Persetujuan Bangunan Gedung (PBG), hanya saja banyak yang belum mengetahuinya.
3 Risiko Rumah Tanpa IMB
Berikut ini 3 risiko di depan mata bagi bangunan bodong tanpa kepastian IMB yang sah.
1. Sanksi Administratif/Denda
Risiko pertama yang harus Homers hadapi, yakni denda atau sanksi administratif. Nilainya, sebesar 10% dari harga properti sesuai taksiran pasar yang berlaku saat itu. Jadi, bila nilai bangunannya Rp180.000.000,00; maka sanksi yang wajib Homers bayarkan adalah Rp18.000.000,00.
2. Penghentian Paksa Sementara Aktivitas Pembangunan/Renovasi
Berikutnya, rumah tanpa IMB yang masih dalam tahap pembangunan atau renovasi akan dipaksa untuk menghentikan sementara aktivitasnya. Kemudian, Homers wajib mengurus IMB dan menunggu hingga dokumen tersebut resmi dikeluarkan pihak berwenang, apabila ingin melanjutkan pembangunan.
3. Perobohan Total Bangunan Tanpa IMB
Homers juga harus bersiap untuk kemungkinan terburuk, jika tidak lekas mengurus IMB serta menolak membayar denda administratif. Pasalnya, pemerintah berwenang tidak hanya memiliki hak menghentikan pembangunan/proses renovasi, namun dapat melakukan perobohan gedung sepenuhnya.
Apakah Masih Tertarik Membeli Rumah Tanpa IMB?
Jadi, bagaimana? Apakah Homers masih tertarik untuk membeli rumah tanpa IMB yang selalu ditawarkan dengan harga murah? Tentu tidak, karena risiko di belakangnya terlalu banyak. Mulai dari membayar denda hingga perobohan bangunan.
Selain itu, Homers mungkin akan menyesal juga akibat properti yang tidak mengalami kenaikan harga, bahkan membuat rugi. Maka dari itu, pikirkan dengan matang sebelum membeli properti baru. Terutama tentang kelengkapan dokumen perizinannya, supaya tidak menyesal di kemudian hari.
Bagi Homers yang ingin membeli rumah tanpa pusing memikirkan IMB, percayakan semuanya pada Gethome.
Gethome merupakan platform agregator propertri yang akan menjadi penghubung antara pengguna dengan layanan atau support system dalam sektor properti. Untuk informasi lebih lanjut, yuk kunjungi Gethome sekarang!
Baca Selengkapnya: Apa Itu IMB? Pengertian, Syarat, dan Cara Mendapatkannya
