Daftar Isi
Ingin memiliki rumah impian tanpa harus menunggu lama? Cash bertahap bisa menjadi solusi yang tepat. Dengan metode ini, Anda bisa memiliki rumah lebih cepat tanpa perlu menunggu proses pengajuan KPR yang berbelit-belit. Selain itu, Anda juga dapat merasakan sejumlah keuntungan. Penasaran apa saja? Simak penjelasan lengkapnya di bawah ini.
Apa Itu Cash Bertahap?
Cash bertahap atau disebut juga cash lunak (soft cash) adalah metode pembayaran rumah dengan cara mencicil langsung kepada developer tanpa melibatkan bank dan bunga. Pembeli melunasi harga rumah dalam jangka waktu singkat, biasanya 6 hingga 36 bulan, tergantung kesepakatan dengan pengembang.
Meskipun dilakukan secara bertahap, tidak ada bunga yang dikenakan, berbeda dengan KPR yang membebankan bunga pada cicilan.
Kelebihan Cash Bertahap
Metode pembelian rumah dengan cash lunak menawarkan beberapa keuntungan bagi Homers, antara lain.
1. Cicilan Tanpa Bunga
Keuntungan pertama cash lunak adalah cicilan tanpa bunga. Pembeli hanya membayar harga rumah sesuai kesepakatan tanpa tambahan bunga seperti pada KPR. Ini membuat total pelunasan lebih ringan dan menghindari biaya bunga yang biasanya signifikan dalam jangka panjang.
2. Proses Administrasi Lebih Sederhana
Selanjutnya, proses administrasi cash bertahap lebih simpel karena tidak melibatkan bank. Pembeli hanya berurusan langsung dengan developer tanpa perlu memenuhi syarat ketat dari bank atau membayar biaya administrasi tambahan. Hal ini dapat menghemat waktu dan biaya pengurusan dokumen Homers.
3. Pembayaran Lebih Fleksibel
Pembeli dan developer dapat menyepakati waktu pelunasan sesuai dengan pertimbangan kedua belah pihak. Jangka waktu pembayaran yang relatif singkat, biasanya 6 hingga 36 bulan.
4. Potensi Diskon dari Developer
Terakhir, beberapa developer menawarkan diskon khusus bagi pembeli yang menggunakan metode cash lunak. Meskipun tidak sebesar diskon untuk pembayaran cash keras, pembeli tetap bisa mendapatkan potongan harga yang menguntungkan.
Cek selengkapnya: 10 Cara Beli Rumah yang Aman dan Terpercaya, Awas Tertipu!
Kekurangan Cash Bertahap
Meskipun metode pembayaran rumah ini memiliki sejumlah poin plus, Homers tidak bisa mengabaikan beberapa kekurangannya berikut ini.
1. Tidak Langsung Mendapatkan Hak Milik
Salah satu kekurangan utama dari cara membeli hunian dengan cash lunak adalah pembeli tidak langsung mendapatkan hak milik atas properti. Selama cicilan masih berlangsung, pembeli hanya memegang Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB), bukan Akta Jual Beli (AJB).
Hal tersebut berarti sertifikat tanah belum diterbitkan, sehingga pembeli harus menunggu hingga seluruh cicilan selesai.
2. Potensi Keterlambatan dari Developer
Kekurangan cash lunak lainnya, ada juga risiko pengembang tidak dapat menyelesaikan pembangunan tepat waktu atau tidak menyerahkan sertifikat sesuai jadwal. Selain itu, terdapat kemungkinan pengembang belum mendapatkan izin penuh atau gagal memenuhi janji yang tertuang dalam kesepakatan awal.
3. Uang Muka yang Besar
Metode cash lunak sering kali memerlukan uang muka atau down payment (DP) dalam jumlah besar karena tidak bekerja sama dengan bank. Selain itu, cicilan yang harus Homers bayarkan lebih besar karena waktu pelunasannya hanya 6 sampai 36 bulan. Ini bisa menjadi beban bagi Homers sebagai pembeli yang belum siap secara finansial.
Cek selengkapnya: Ini Dia 4 Alasan Gen Z Susah Beli Rumah Hingga Strateginya
Cara Beli Rumah dengan Cash Bertahap
Setelah memahami pengertian sekaligus kelebihan dan kekurangannya, apakah Homers berminat untuk menggunakan metode yang satu ini? Jadi, mari kita simak cara beli rumah dengan cash lunak berikut ini!
1. Cari Info dan Survei Properti
Cari info tentang properti yang ditawarkan. Pastikan developer terpercaya dan legalitas proyeknya jelas. Lakukan survei lokasi untuk mengecek fasilitas publik, transportasi, dan kondisi sekitar seperti risiko banjir.
2. Tanda Tangan Surat Pemesanan Rumah
Jika sudah yakin, developer akan memberikan rincian biaya dan cara pembayaran. Diskusikan kondisi keuangan Homers dan konsekuensi jika terjadi keterlambatan pembayaran. Setelah sepakat, buat surat pemesanan rumah yang mencantumkan detail pembayaran.
3. Bayar Booking Fee dan Uang Muka
Setelah menyepakati jumlah uang muka, bayar sesuai tanggal yang ditentukan. Jangan lupa untuk meminta kwitansi resmi dari developer.
4. Bayar Cicilan Bertahap
Cara membeli rumah secara cash bertahap berikutnya yakni dengan melakukan pembayaran cicilan. Jadi, bayar cicilan sesuai tenor yang telah disepakati. Cek nomor rekening developer untuk menghindari penipuan. Kemudian, jangan lupa juga untuk selalu menyimpan bukti pembayaran.
5. Pelunasan dan Tanda Tangan AJB
Setelah melunasi cicilan, lakukan penandatanganan Akta Jual Beli (AJB) di hadapan notaris atau PPAT yang ditunjuk developer.
6. Urus SHM dan Balik Nama
Ajukan peralihan AJB ke Sertifikat Hak Milik (SHM) di Badan Pertanahan Nasional (BPN) atau melalui PPAT. Proses ini memakan waktu 1–2 bulan.
7. Urus IMB
Terakhir, urus Izin Mendirikan Bangunan (IMB) di kantor terkait dengan membawa dokumen yang diperlukan. Proses ini bisa memakan waktu 3 minggu hingga 1 tahun.
Sudah Tahu Cara Beli Rumah dengan Cash Bertahap?
Itulah beberapa informasi yang harus Homers ketahui mengenai cash bertahap, mulai dari pengertian hingga cara membeli rumah dengan sistem pembelian rumah ini. Skema pembayaran ini cukup berguna karena memberikan kemudahan finansial sekaligus menjadi solusi agar Homers bisa mendapatkan rumah impian tanpa harus bergantung pada pinjaman bank.
Cek Selengkapnya: 3 Cara Menabung untuk Beli Rumah buat Gen Z, Dijamin Efektif!
