Daftar Isi
Biaya balik nama AJB berbeda-beda pada setiap properti. Hal ini karena penghitungannya dilakukan berdasarkan nilai dari properti yang akan menjadi objek transaksi. Bagi orang awam, penghitungan biaya ini mungkin terlihat sulit.
Pada artikel berikut ini, Homers akan mendapatkan simulasi penghitungan biaya balik nama secara detail dan jelas.
Apa Itu AJB?
AJB adalah singkatan dari Akta Jual Beli. Akta ini merupakan surat otentik yang diterbitkan oleh PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah) atau notaris sebagai bukti transaksi jual beli tanah. Dengan adanya AJB, tanah yang merupakan objek dalam transaksi jual beli ini bisa dipindah tangan dari penjual ke pembeli.
Fungsi AJB
Akta Jual Beli berfungsi sebagai bukti transaksi jual beli tanah, rumah, atau properti lainnya. Surat yang diterbitkan oleh PPAT atau notaris ini menjadi salah satu syarat dalam pemindahan hak properti.
Syarat Membuat AJB
Ada beberapa syarat yang harus dipenuhi oleh penjual dan pembeli sebelum melakukan transaksi.
1. Bagi Penjual
Penjual harus menyiapkan berkas-berkas berikut ini sebelum menghitung biaya balik nama AJB:
- Fotokopi surat nikah (jika sudah menikah).
- Fotokopi Kartu Tanda Penduduk (KTP).
- Fotokopi Kartu Keluarga (KK).
- Sertifikat tanah (asli).
- PBB tahun terakhir (asli).
- Surat tanda terima setoran.
2. Bagi Pembeli
Pembeli harus menyiapkan berkas-berkas berikut ini:
- Fotokopi Kartu Tanda Penduduk (KTP).
- Fotokopi Kartu Keluarga (KK).
- Fotokopi surat nikah (jika sudah menikah).
- Fotokopi Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP).
Rincian Biaya Balik Nama AJB
Berikut adalah rincian yang harus Homers bayarkan untuk melakukan balik nama AJB.
1. Pemeriksaan Keaslian Surat Tanah
Pemeriksaan keaslian surat tanah merupakan salah satu rincian biaya balik nama AJB yang harus Homers lakukan. Ini bertujuan untuk memastikan bahwa surat tanah tersebut benar-benar asli. Pemeriksaan ini bisa Homers lakukan di kantor ATR (Agraria dan Tata Ruang) atau BPN (Badan Pertanahan Nasional) terdekat.
2. Biaya AJB
Biaya pembuatan AJB berbeda-beda untuk setiap notaris. Namun, Homers bisa menyiapkan dana sekitar 0,5% – 1% dari nilai jual properti.
3. Biaya BPHTB
Biaya BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan) adalah 5% dari nilai jual properti. Namun, beberapa developer memberikan diskon free BPHTB untuk menarik minat pembeli. Jika Homers ingin menekan biaya balik nama, maka carilah developer yang menawarkan diskon ini.
4. Pengukuran Tanah
Petugas akan meminta rincian luas properti yang akan balik nama. Meskipun properti berupa rumah, luas tanah pun harus Homers ketahui. Apabila telah mengetahui luas tanah tempat rumah berdiri, Homers tidak perlu mengeluarkan biaya untuk hal ini.
5. Biaya Balik Nama
Biaya balik nama AJB rumah berbeda-beda tergantung Nilai Jual Objek Pajak (NJOP). Setiap properti dengan harga berbeda akan memiliki biaya yang berbeda pula. Proses balik nama tidak memakan banyak waktu apabila semua persyaratan telah terpenuhi.
Cara Menghitung Biaya Balik Nama AJB
Misalnya, David membeli rumah di Kabupaten Banyumas seharga Rp250.000.000, rumah tersebut berdiri di atas tanah dengan luas 36 meter persegi dengan NJOP Rp1.500.000 per meter persegi.
Seperti yang Homers ketahui bahwa nilai NPOPTKP (Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak) setiap daerah berbeda. Namun, dalam contoh kali ini Homers bisa menggunakan batas paling rendah, yaitu Rp60.000.000 per wajib pajak.
Sehingga penghitungannya adalah sebagai berikut:
Biaya pengukuran tanah: Rp0 (luas tanah sudah terukur)
Biaya cek keaslian sertifikat tanah : Rp50.000
Biaya AJB* : Rp2.500.000
Tarif BPHTB** : Rp9.500.000
Biaya balik nama AJB*** : Rp250.000
Jumlah : Rp12.300.000
*1% dari harga rumah
**5% dari harga rumah dikurangi nilai NPOPTKP
***nilai jual tanah dan bangunan dibagi 1000
Sudah Tahu Cara Hitung Biaya Balik Nama AJB?
Biasanya, hanya orang yang akan melakukan transaksi jual beli properti saja yang mengetahui secara detail penghitungan biaya balik nama AJB rumah. Padahal, tak ada salahnya orang awam mengetahui hal ini supaya di masa depan tak perlu bingung.
Apabila masih memiliki kebingungan, bertanyalah kepada pihak yang sudah ahli di bidangnya. Jangan bergantung pada informasi yang belum tentu benar, ya, Homers!
Nah, jika Homers sedang mencari informasi dari ahli di bidang legalitas perumahan, maka Homers bisa segera kunjungi blog Gethome untuk menggali informasi lebih lanjut.
Selain itu, di blog Gethome Homers juga bisa mengkases informasi lainnya seputar konstruksi, arsitektur, hingga finansial secara gratis lho. Tertarik? Segera kunjungi blognya sekarang juga!
Baca Selengkapnya: Syarat dan Cara Balik Nama AJB Lengkap dengan Biayanya
