Daftar Isi
Harga tanah per meter adalah salah satu aspek kunci yang sangat memengaruhi nilai properti secara keseluruhan. Pasalnya, harga menjadi langkah awal yang penting dalam proses pembelian, penjualan, atau investasi properti.
Faktor-faktor yang memengaruhi harga tanah pun sangat bervariasi. Dengan memiliki pemahaman yang mendalam terkait faktor-faktor ini, maka Homers dapat membuat keputusan yang tepat dalam menentukan harga jual atau beli. Agar lebih paham, mari simak penjelasan lengkapnya berikut ini!
Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Harga Tanah per Meter
Adapun berikut ini merupakan sejumlah faktor kunci yang dapat memengaruhi harga suatu tanah. Simak begini penjelasannya!
1. Lokasi Tanah
Salah satu faktor terpenting dalam menentukan harga tanah adalah lokasinya. Biasanya, tanah yang terletak di pusat kota atau di sekitar pusat bisnis, akan memiliki harga yang lebih tinggi.
Alasannya karena aksesibilitas yang mudah ke fasilitas umum, layanan, dan pusat kegiatan ekonomi. Sebaliknya, tanah yang terletak di daerah pedesaan atau jauh dari pusat kota, cenderung memiliki harga yang lebih rendah.
2. Aksesibilitas dan Fasilitas
Faktor kedua yang memengaruhi harga tanah per meter adalah aksesibilitas dan ketersediaan fasilitas. Pasalnya, properti yang mudah dijangkau melalui jalan raya utama, transportasi umum, atau akses ke infrastruktur penting lainnya, akan memiliki nilai yang lebih tinggi.
3. Permintaan Pasar
Selanjutnya, permintaan pasar lokal juga merupakan faktor penting yang dapat memengaruhi harga tanah. Jika terdapat permintaan tinggi untuk tanah di suatu daerah tertentu, maka harga cenderung naik. Sebaliknya, jika permintaan rendah atau pasokan lebih dari permintaan, maka harganya cenderung turun.
4. Potensi Pertumbuhan Ekonomi
Selain itu, potensi pertumbuhan ekonomi dan pengembangan di suatu daerah juga dapat memengaruhi harga tanah per meter. Artinya, daerah yang menjadi pusat pertumbuhan ekonomi atau memiliki potensi untuk pengembangan infrastruktur baru, cenderung menarik minat investor.
Sebagai hasilnya, hal ini dapat menyebabkan kenaikan harga tanah secara signifikan.
Cara Menentukan Harga Tanah per Meter
Menentukan harga tanah melibatkan beberapa langkah dan pertimbangan yang perlu Homers pahami dengan baik. Berikut adalah cara umum yang bisa Homers ikuti, di antarnya seperti:
1. Lakukan Survei Harga Pasar
Langkah pertama adalah melakukan survei harga pasar yang cermat. Caranya, pelajari harga tanah di area yang sama atau serupa dengan properti yang Homers minati.
Cari properti yang memiliki ukuran, lokasi, dan karakteristik yang mirip. Setelah itu, bandingkan harga tanah per meter antara properti tersebut. Selain itu, Homers juga bisa bertanya pada agen atau notaris terdekat untuk mengetahui nilai properti.
2. Ukur Luas Tanah dengan Akurat
Cara menentukan harga tanah per meter berikutnya adalah mengetahui ukurannya dengan akurat. Di dalam upaya pengukuran ini, Homers bisa menggunakan layanan survei tanah profesional atau dengan menggunakan perangkat pengukur seperti GPS.
Dengan memiliki data yang akurat tentang luas tanah, Homers dapat menghitung harga tanah dengan lebih tepat.
3. Hitung dari NJOP
Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) adalah nilai standar yang ditetapkan oleh pemerintah untuk menentukan pajak properti. Meskipun NJOP bukanlah indikator nilai pasar properti yang akurat, tetapi hal ini bisa menjadi referensi awal untuk menentukan harga tanah per meter.
Homers bisa memperoleh informasi NJOP dari kantor Badan Pertanahan Nasional (BPN) setempat atau mengecek secara online melalui https://bhumi.atrbpn.go.id.
Bagaimana Cara Menghitung Harga Tanah per Meter sesuai NJOP?
NJOP adalah nilai yang ditetapkan oleh pemerintah daerah, sehingga nilainya pun bisa berbeda-beda. Nah, Homers dapat memperoleh informasi NJOP ini dari kantor Badan Pertanahan Nasional (BPN) setempat.
Setelah memperoleh informasi NJOP, Homers dapat menghitung harga tanah per meter dengan rumus sederhana sebagai berikut:
Rumus Menghitung NJOP Tanah
NJOP per meter x Luas Tanah
Rumus Menghitung NJOP Bangunan
NJOP per meter x Luas Bangunan
Rumus Menghitung NJOP Total
NJOP Tanah + NJOP Bangunan
Sebagai contoh, Homers memiliki tanah seluas 200 meter persegi dengan luas bangunan 120 meter persegi. Jika NJOP tanah adalah Rp1.000.000,00, maka hasilnya:
NJOP Tanah= Rp1.000.000 x 200 = Rp200.000.000.
NJOP Bangunan= Rp1.000.000 x 120 = Rp120.000.000.
Jadi, NJOP totalnya adalah Rp200.000.000 + Rp120.000.000 = Rp320.000.000.
Sudah Tahu Cara Menentukan Harga Tanah per Meter?
Menentukan harga tanah merupakan langkah penting dalam proses pembelian, penjualan, atau investasi properti. Melalui langkah-langkah seperti survei harga, pengukuran luas tanah, hingga menggunakan NJOP, Homers dapat memperoleh pemahaman yang lebih baik tentang nilai properti lokal.
Dengan demikian, Homers bisa membuat keputusan yang lebih cerdas dalam membeli, menjual, atau berinvestasi di pasar properti. Pasalnya, kesadaran yang kuat tentang nilai tanah merupakan kunci untuk kesuksesan dalam transaksi properti dan investasi jangka panjang.
Apabila Homers tertarik berinvestasi jangka panjang dalam bidang properti, coba deh kunjungi website Gethome.
Di sana, Homers bisa membeli rumah sekaligus berinvestasi mulai dari Rp500 jutaan saja lho. Selain itu, lokasi tanah di Gethome juga tergolong strategis dan aksebilitasnya pun mudah dijangkau.
Tunggu apa lagi? Yuk kunjungi websitenya sekarang juga!
Baca Selengkapnya: Surat Keterangan Tanah: Pengertian, Dasar Hukum, dan Syaratnya
